Co Vám zaručeně překazí schválení hypotéky?

29. 4. 2017

Co Vám zaručeně překazí schválení hypotéky?

Při cestě za vysněným bydlením se mohou objevit problémy. Jaké to jsou a jak jim předejít?

 

1. Nepříznivé záznamy v registrech

 
Pokud máte záznam v registru dlužníků, na hypotéku od banky zapomeňte úplně. Řešením by pro Vás v takovém případě mohla být pouze hypotéka bez registru, která je vhodná i pro dlužníky.
 
Ovšem jestli jste vždy všechny úvěry spláceli poctivě a včas, neměli byste se mít čeho bát. Nicméně pozor, v registrech se zaznamenává i každá jedna zpožděná splátka (např. účtu za telefon, kabelovou televizi, spotřebního či kontokorentního úvěru apod.).
 
Na druhou stranu pomoci Vám může právě pozitivní historie - tedy když jste už nějaký úvěr měli a bez problémů jste jej splatili až do úplného konce - k této situaci přihlédne banka při hodnocení Vaší bonity.
 

2. Práce na dobu určitou a zkušební doba

 
Při posuzování Vaší žádosti o hypotéku může banka přihlédnout i k tomu, zda máte svůj současný pracovní poměr na dobu určitou/neurčitou - doba určitá, může být problém, zvlášť když se doba konce smlouvy blíží a není až za několik let.
V situaci, že jste v zaměstnání zatím ve zkušební době, i to může být vnímáno bankou jako problematické, protože není jisté, že v zaměstnání zůstanete a zaměstnavatel si Vás nechá i po zkušební době a jejím uběhnutí.
 

3. Nízký příjem

 
Bonita je u banky důležitý pojem. Banka totiž posuzuje na základě svých hodnocení a propočtů, jestli je Váš příjem dostatečný vzhledem k tomu, jaká bude výše a splátka hypotéky. Váš příjem zkrátka musí dosahovat takové výše, abyste byli schopni splácet danou výši splátky hypotéky a ještě Vám zbylo něco k tomu.
 

4. Málo vlastních financí

 
Pokud žádáte o hypotéku, musíte mít dostatečné vlastní prostředky, tedy finanční polštář. Dnes se poskytují hypotéky jen do maximální výše 90 % odhadní ceny nemovtosti, což znamená, že banka skrze např. 90% hypotéku uhradí jen 90 % z odhadní ceny, zbylých 10 % a rozdíl mezi kupní a odhadní budete muset zaplatit Vy.
 
 

5. Velká úvěrová angažovanost

 
Jestliže už máte jakékoli bankovní úvěry, banka to bude posuzovat při žádosti o hypotéku poměrně negativně a sníží to Vaše šance na schválení hypotéky. Nejhorší jsou v tomto případě kontokorenty a kreditní karty, a to i přesto, že jich aktivně nevyužíváte a nečerpáte z nich peníze. Jestli už nějaké máte a nutně je nepotřebujete, velmi je doporučujeme před žádostí o hypotéku splatit a smlouvy o nich uzavřít v příslušných institucích. Pak budete pro banku mnohem méně rizikovým klientem a hypotéku Vám ráda schválí.
 

6. Nedostatek času

Při sjednávání hypotéky hrají roli i maličkosti a protože úřady včetně banky nereagují okamžitě, ale ze zákona mají na reakci 30 denní lhůtu, vše se protahuje a protahuje a Vy tak můžete nejen přijít o rezervační zálohu zaplacenou realitní kanceláři, ale může Vám také někdo vyfouknout danou nemovitost přímo před nosem... Na veškeré sjednávání a zařizování okolo hypotéky byste neměli spěchat. V případě, že jste vysněnou nemovitost nenašli, ale hypotéku zvažujete, tak si nechejte hypotéku v bance předschválit, abyste až nemovitost najdete, jen doladili detaily a hypotéku podepsali.

Název hypotéky:ČS Americká hypotéka
Výše hypotéky:150 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 20 let
Název hypotéky:Úvěr na bydlení
Výše hypotéky:50 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:ČSOB refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:3 - 30 let
Název hypotéky:Wüstenrot refinancování
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:mHypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:1 - 40 let
Název hypotéky:Převod hypotéky
Výše hypotéky:300 000 - 30 000 000 Kč
Splatnost:1 - 35 let
Název hypotéky:Expobank hypotéka
Výše hypotéky:250 000 - 12 000 000 Kč
Splatnost:4 - 30 let
Název hypotéky:Sberbank refinancování
Výše hypotéky:10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:mBank refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 40 let
Název hypotéky:Nebankovní hypotéka
Výše hypotéky:100 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 30 let

Hypotéka na dům 2017

Hypotéka na dům je již po mnoho let jedním z nejžádanějších typů hypotečních úvěrů. Jaké jsou detaily hypotéky na dům a co k žádosti o hypotéku na dům potřebujete? ...více

26.7.2017

Kalkulačka na hypotéku online

Zajímá Vás kalkulačka na hypotéku online? Rádi byste si vypočítali hypotéku s pomocí hypoteční kalkulačky, ale nevíte, jak přesně vlastně funguje? Pojďme se podívat na detaily kalkulačky na hypotéku. ...více

14.8.2017

Odhad Nemovitosti

Odhad nemovitostí – Naši odborníci pro Vás připraví cenné informace o nemovitosti, kterou potřebujete prodat. Působím jako soudní odhadce nemovitostí. Chcete znát tržní cenu své nemovitosti? Získejte kvalifikovaný odhad zdarma – odhady nemovitostí, odhady nemovitostí pro dědická řízení, ocenění nemovitostí. Odhad nemovitosti je důležitý pro všechny vlastníky nemovitostí i ty, kteří se jimi teprve chtějí stát. Prodáváte nemovitost, potřebujete znát její reálnou hodnotu a nechcete spoléhat jen na realitního makléře? Nebo jen chcete mít vlastní představu pro případné vyjednávání o ceně nemovitosti? Zdarma pro vás zjistíme cenu nemovitosti za účelem koupě a prodeje ️ Získejte nezávislý a přesný odhad ️ Okamžitě. Špatný odhad ceny nemovitosti vás může připravit až o několik miliónů korun při prodeji či nákupu nemovitosti. Objevte 5 tipů, jak na něj. ...více

20.8.2022