Dostaneme hypotéku? To je otázka, kterou si klade mnoho Čechů, ještě než zjistí, kolik jim banka půjčí. Poradíme, jak dostat odpověď na otázku "dostaneme hypotéku" a jak přesně zjistit, kolik Vám banka půjčí.

Dostaneme hypotéku?

Abyste zjistili, zda dostanete hypotéku a kolik přesně Vám banka půjčí, musíte vědět, jakým způsobem probíhá schvalování hypotéky a jak při něm banky při posuzování žádostí o hypotéky uvažují.

Banky zpravidla posuzují žadatele o hypotéky dle tzv. bonity, což znamená, že zjišťují, jak moc jste rizikový klient a jak jste pro banku zajímavý - to znamená, že banka bude posuzovat Vaši úvěrovou historii, kde se podívá na to, jak spolehlivě jste v minulosti spláceli jednotlivé spotřebitelské úvěry, např. zda jste byli někdy v prodlení se splátkou půjčky nebo zda jste dokonce v minulosti měli hypotéku a jak jste ji spláceli / splatili celou. 

Pozitivní úvěrová historie Vám pomůže také při žádosti o refinancování hypotéky, pokud jste do ukončení doby fixace spláceli svou hypotéku spolehlivě a bez problémů, můžete dokonce požádat o hypotéku bez doložení příjmů, protože banka přihlédne právě k Vaší pozitivní úvěrové historii a nebude vyžadovat doložení výše Vašich příjmů. Tuto možnost sice nabízejí jen některé banky, ale v určitém případě to pro Vás může být zajímavé.

Kolik Vám banka půjčí?

Zajímá Vás, jak vysokou hypotéku získáte od banky? Jak banky vlastně posuzují, zda a jak vysokou hypotéku dostanete? Základním pravidlem po novinkách hypoték 2017, kdy se omezila výše LTV díky nařízení České národní banky, je to, zda jste schopni zaplatit část hypotéky z vlastních peněz. Např. při hypotéce s LTV 80 % musíte uhradit zbylých 20 % z odhadní ceny nemovitosti Vy. 

Dále banka posuzuje to, zda Vám hypotéku poskytne podle toho, jak moc jste zadlužení. Hodnotí, zda máte kreditní karty, kontokorenty, nebo nesplacené spotřebitelské úvěry a půjčky. Samozřejmě banka vidí pouze oficiální úvěry, nikoli ty, které jste si vzali bokem nebo na smlouvu o půjčce třeba v rodině.

Pokud chcete dostat hypotéku, raději co nejvyšší hodnotu těchto úvěrů splaťte před žádostí o hypotéku a nebo kontokorenty a kreditní karty, které nevyužíváte, vypovězte a zrušte. Hodně Vám to při schálení hypotéky pomůže, a odpověd na otázku "dostaneme hypotéku" bude mnohem pravděpodobněji kladná.

Kromě zmíněného ještě banka posuzuje míru Vašeho zadlužení. Dle doporučení by Vaše zadlužení při hypotéce nemělo překročit šestinásobek Vašeho ročního čistého příjmu. Proto si spočítejte, na jakou sumu to vychází a podle toho zjistíte, zda je pravděpodobné, že Vám banka hypotéku schválí či nikoli. 

Pokud např. budete žádat o nemovitost, při níž by u hypotéky Vaše míra zadlužení překročila dvacetinásobek Vašeho ročního čisého příjmu, je vcelku jisté, že hypotéku nedostanete. 

Poraďte se ještě před žádostí o hypotéku!

Chcete slyšet kladnou odpověď na otázku "Dostaneme hypotéku"? Pak se rozhodně poraďte s odborníkem ještě před podáním žádosti o hypotéku, abyste si dopředu nic v bance nepokazili. Jednou zamítnutá žádost o hypotéku Vám totiž taky při schvalovacím procesu moc nepřidá.

Konzultujte vše ZDARMA s našimi odborníky, kteří se pohybují po celé České republice a konzultace s nimi jsou zcela bezplatné a nezávazné!