Zajímá Vás, proč došlo k omezení hypotéky 2017 a chystá se další? Pak Vás jistě bude zajímat náš článek o omezení hypoték Českou národní bankou.

Omezování hypoték Českou národní bankou

ČNB chce, aby v naší republice bylo stále bezpečné prostředí z hlediska české měny a obecně z hlediska financí. Do tohoto sektoru spadají také hypotéky a veškeré hypoteční úvěry, protože skrze ně se ročně proinvestují miliardy korun, takže jde o velkou část pohybu financí v České republice.

Jestliže by s touto ohromnou sumou financí bylo něco v nepořádku, mohlo by to znamenat velký problém, například ekonomickou krizi, a to nejen v oblasti hypoték, čemuž se samozřejmě Česká národní banka snaží za každou cenu předejít a chce, aby k tomu nikdy nedošlo.

Ekonomická krize - hypotéky

Pro srovnání - v USA byla před několika lety podobná ekonomická krize způsobená s nehospodárným nakládáním v oblasti hypoték, a to tím, že lidé si půjčovali více, než mohli v konečném důsledku splácet.

Do určité míry stejná situace jako v USA bohužel hrozila i v České republice, jelikož hypotéky poskytované s nízkou úrokovou sazbou lákaly i ty, kteří by na splátku hypotéky po navýšení úrokové sazby hypotéky (např. po skončení fixační doby) již neměli a nejen, že by ve výsledku o hypoteční úvěr přišli, ale dostali by se také do dluhů a obecně do problémů.

Z toho důvodu přišla ČNB s omezením v úrovni nabízené výše LTV, tedy maximálně hypoték s 90% LTV. Tím má být pokryto riziko, že si hypotéky berou i lidé, kteří nejsou schopni nebo ochotni vytvářet větší finanční rezervy nebo nemají dostatečné vlastní finanční zdroje.

Nicméně může to také znamenat, že na hypoteční úvěr nedosáhnou běžní žadatelé, ale jen horní vrstva vyvolených, kteří například mají finanční zdroje od rodičů, z dědictví, popřípadě vydělávají dostatečné sumy peněz. Těch ale v Česku není nekonečně mnoho, a hypotéku tedy bude moci získat čím dál méně žadatelů o hypotéku.

Jak získat hypotéku 2017?

Jesliže Vás zajímá, zda získáte bankovní hypotéku, i když nejste zrovna bohatí, pak si můžete být jistí, že byste si ji měli vzít co nejdříve, zatímco jsou ještě úrokové sazby hypoték v nižších hodnotách. Každá desetina procenta úrokové sazby hypotéky ovlivní splátku hypotéky tím způsobem, že byste na ni později již nemuseli mít ze svého rozpočtu. 

Stejně tak si hypotéku nikdy neberte bez dostatečné finanční rezervy, a to jak samotného finančního polštáře odloženého někde bokem, tak také finanční rezervy v každoměsíčním rozpočtu své domácnosti. Nikdy si neberte hypotéku až na krev.

Dále pak pokud máte zájem o hypoteční úvěr s vysokým LTV, pak o ni zažádejte začátkem čtvrtletí - hypoteční banky mají omezené množství hypoték s vysokým LTV, které mohou poskytnou ročně, rozdělené do jednotlivých kvartálů. Ke konci čtvrtletí již ty vysoké hypotéky docházejí a jsou vybrané, zatímco zpočátku čtvrtletí je jich ještě dost.